Objektbeschreibung:

Diese charmante Finca nahe Porto Cristo bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, mediterranem Ambiente und kurzen Wegen zum Meer. In der Umgebung befinden sich drei schöne Badebuchten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch Porto Cristo sowie die Gemeinde Manacor sind gut angebunden, wodurch sich die Immobilie ideal für alle eignet, die eine Finca auf Mallorca mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage suchen.

Die insgesamt bebauten Flächen umfassen ca. 450 m² und sind im Grundbuch eingetragen. Für die Immobilie liegen eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie die Bescheinigung des Bestandschutzes der Stadt Manacor vor. Ein Teilbereich von ca. 140 m² wurde bereits umfassend kernsaniert, mit hochwertigen Materialien modernisiert und ist uneingeschränkt bewohnbar/nutzbar. Weitere ca. 190 m² Wohnfläche sind bereits für den Ausbau vorbereitet; verschiedene Materialien hierfür sind ebenfalls vorhanden.

Der bereits sanierte Bereich im Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Terrasse, Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Weitere Details werden derzeit noch angepasst. So wird beispielsweise die alte antike Eingangstür sorgfältig aufbereitet und anschließend hinter der Eingangstür eingesetzt. Auch die Fassade des Hauses wird fortlaufend ergänzt.

Zusätzliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Atelier, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zur individuellen Erweiterung des Wohnkonzepts. Dadurch eröffnet diese Finca für Käufer mit kreativen Gestaltungsideen ein besonderes Potenzial.

Der Außenbereich überzeugt mit weitläufigen Wiesenflächen, ca. 30 cm gesunder Erde sowie mediterraner Bepflanzung mit Palmen, Olivenbäumen und Zitrusbäumen. Hier entsteht ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Gestaltung.

Eine interessante Finca nahe Porto Cristo mit bereits saniertem Wohnbereich, weiteren Ausbauflächen und einer attraktiven Lage unweit des Meeres.

Anmerkung: die ersten 3 Bilder wurden mit KI bearbeitet - beim 3. Bild wurde die Fassade generiert was den Endzustand zeigen soll. Die Farbe ist derzeit noch wählbar.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:Porto Cristo ist Hotspot und Anziehungspunkt für Touristen über das ganze Jahr hinweg. Der Naturhafen und die Höhlen der "Cuevas del Drach sowie die "Cuevas del Hams" werden gerne besucht. Die gastronomische Vielfalt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten zu Wasser und zu Land, stehen Ihnen zur Verfügung!Über die gut ausgebauten Verkehrswege, gelangen Sie schnell zu den Golfplätzen von Vall d'Or, Pula Golf, Son Servera Golf, Golf Canyamel und Golf Capdepera.Das 12 km entfernte Manacor bietet seit kurzem eine neue Attraktion. Die Rafa Nadal Tennis Academy hat seine Toren geöffnet und bietet neben Tennis auch weitere Sportmöglichkeiten an.

Ausstattung:

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, umfassend modernisierte Ausstattung und eine technisch zukunftsorientierte Infrastruktur. Die Wasserversorgung erfolgt über Gemeindewasser; zusätzlich wurde eine neue Trinkwasseranlage mit Vor- und Nachfilter, Entkalkung sowie UV-Behandlung installiert.

Im Erdgeschoss wurden ca. 140 m² Wandflächen besonders hochwertig mit VOLIMEA verputzt – einem edlen 3 mm Marmor-Alabaster-Kalk-Putz, der den Räumen eine exklusive und natürliche Wohnatmosphäre verleiht. Die neu eingebauten, zweifach verglasten Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde erneuert. Neben dem 9 kW Stromanschluss des öffentlichen Versorgers verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 7,2 kW Solarmodulen sowie eine neuwertige 10 kW Speicherbatterie. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Internetverbindung.

Für behagliches Wohnen sorgen unter Putz installierte Infrarot-Heizelemente mit C-Langwellen-Technologie, die per Thermostat und App gesteuert werden können. Ergänzt wird das Heiz- und Klimakonzept durch Klimaanlagen mit Warm-/Kaltfunktion sowie Kamineinsatz mit Dachabzug.

Der Wohnbereich ist auf ca. 140 m² mit hochwertigem Antik-Marmor-Travertin ausgestattet. Das ca. 200 m² große Dach wurde neu gedeckt und isoliert. Außen stehen eine ca. 30 m² große Südterrasse mit Segelüberdachung sowie eine zusätzliche ca. 15 m² große Westterrasse zur Verfügung.

Die Grundstückszufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Mauern, Zaun und Sichtschutz sorgen für Privatsphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören Regenwasser-Zisternen, darunter eine Zisterne mit ca. 50.000 Litern und Hauswasserwerk, eine Gartenbewässerung sowie eine Alarmanlage inklusive Sicherheitsdienst für Haus und Grundstück. Eine Horizontalsperrschicht schützt das Mauerwerk zuverlässig vor aufsteigender Feuchtigkeit.

Auf Anfrage beim Architekten ist ein Projekt zum Bau eines Pools möglich.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die mit dem Erwerb einer Immobilien in Spanien anfallenden Kauferwerbs-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuch-kosten) sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers!