Ratgeber
Willkommen in unserem Immobilien-Ratgeber
In unserem Blog finden Sie wertvolle Tipps, aktuelle Informationen und praxisnahe Ratschläge rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien auf Mallorca.
Ob Sie Ihre erste Immobilie erwerben, Ihr Haus verkaufen oder einfach den Markt besser verstehen möchten – wir teilen unser Wissen und unsere Erfahrung mit Ihnen.
Erfahren Sie mehr über rechtliche Grundlagen, Finanzierungsmöglichkeiten, Markttrends und Insidertipps, die Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Bleiben Sie informiert und profitieren Sie von unserem Know-how – für Ihren erfolgreichen Immobilienkauf oder -verkauf auf Mallorca.
1. Erste Überlegungen & Budgetplanung
Bevor die Immobiliensuche beginnt, sollten Sie sich über folgende Punkte klarwerden:
Nutzungszweck: Ferienimmobilie, Dauerwohnsitz oder Investition?
Budget: Kaufpreis plus Nebenkosten (ca. 10–12 % des Kaufpreises).
Finanzierung: Finanzierung über Eigenkapital oder spanische Bank?
2. Die richtige Immobilie finden
Mallorca bietet ein großes Angebot – von Apartments in Palma bis zu Fincas im Landesinneren. Wichtig sind:
Lage: Nähe zu Stränden, Städten, Flughafen oder Schulen.
Wertsteigerungspotenzial: Beliebte Regionen sind besonders gefragt.
Bausubstanz & rechtlicher Status: Wurde alles genehmigt und im Grundbuch eingetragen?
3. Rechtliche Prüfung („Due Diligence“)
Vor der Kaufentscheidung ist eine sorgfältige Prüfung notwendig. Dazu gehören:
Grundbuchauszug (Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Lasten)
Baupläne & Genehmigungen (illegale Anbauten sind häufig ein Problem)
Energieausweis und Katasterdaten
Hier empfiehlt es sich, einen spezialisierten Anwalt auf Mallorca einzuschalten.
4. Kaufprozess auf Mallorca
Der Kauf läuft in mehreren Schritten ab:
Reservierungsvereinbarung – kleine Anzahlung, Immobilie wird vom Markt genommen.
Privater Kaufvertrag („Contrato de Arras“) – meist 10 % Anzahlung, rechtlich bindend.
Notarvertrag – endgültiger Kaufvertrag, Unterzeichnung beim Notar, Restzahlung.
Grundbucheintrag – der Käufer wird offiziell als Eigentümer eingetragen.
5. Steuern & Nebenkosten beim Kauf
Je nach Immobilie fallen unterschiedliche Kosten an:
Grunderwerbssteuer (ITP): 8–11 % bei gebrauchten Immobilien.
Mehrwertsteuer (IVA): 10 % bei Neubauten + 1,5 % Stempelsteuer (AJD).
Notar- & Grundbuchkosten: ca. 1–2 %.
Anwaltskosten: ca. 1 % des Kaufpreises.
6. Laufende Kosten nach dem Kauf
Grundsteuer (IBI)
Müllabfuhr
Gemeinschaftskosten (bei Wohnungen oder Anlagen)
Versicherungen & eventuelle Hausverwaltung
7. Häufige Fehler vermeiden
Kauf ohne rechtliche Prüfung („Schnäppchen“ mit Problemen)
Unterschätzte Nebenkosten
Keine klare Vorstellung über Nutzung (Eigennutzung vs. Vermietung
1. Beratung & Bewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie und legen gemeinsam einen marktgerechten Angebotspreis fest.
2. Unterlagen & Vorbereitung
Wir helfen Ihnen, alle notwendigen Dokumente (Grundbuch, Kataster, Energieausweis, Cédula) vollständig zusammenzustellen.
3. Vermarktung
Mit professionellen Fotos, einem aussagekräftigen Exposé und gezielter Ansprache erreichen wir qualifizierte Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
4. Besichtigungen & Verhandlungen
Wir organisieren Besichtigungen diskret und effizient – und begleiten Sie bei den Vertragsverhandlungen.
5. Vertragsabschluss & Übergabe
Vom Contrato de Arras bis zum Notartermin – wir sorgen für einen reibungslosen Abschluss und eine sichere Übergabe.